「600476」摸底北京地区公租房:租金价格优势明显 供需不匹配犹存

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    本报记者 杜雨萌    “先安居后乐业”,住房是很多人心中的头等大事,自然也是政策的关注

「600476」摸底北京地区公租房:租金价格优势明显 供需不匹配犹存

我们的记者杜玉萌

“安居乐业为先”,房屋是很多人心中的第一要务,也自然是关注政策的重点

今年的政府工作报告强调,要“保证群众的住房需求”。特别是要解决大城市突出的住房问题,通过增加土地供应、安排专项资金和重点建设等方式增加保障性租赁住房和共有产权住房的供应,规范长期租赁住房市场的发展,减轻租赁住房的税收负担,尽最大努力帮助新公民和年轻人缓解住房困难。此外,住房和城乡建设部最近表示,将大力发展负担得起的租赁住房,并尽最大努力帮助新公民和年轻人,特别是从事基本公共服务的人,减轻他们的住房困难。

在经济适用房中,公租房面向城镇中低收入住房困难家庭、无房新就业人员、城镇稳定就业农民工,一直受到各方关注。近日,《证券日报》的记者调查了北京公租房的“性价比”和比例。

公共租赁住房租金“优势”超过1000元

北京丰台区的两个小区,地理坐标相差不到5公里,虽然建筑面积相差不到10平方米,但两者的房租差几乎是一倍。

半岁多的王女士(化名),最近很开心。谈及原因,王女士告诉邻居,女儿已成功申请公租房。据王女士介绍,该公租房位于丰台区郭公庄北街燕宝国公公园(南区)。排了两年左右的队,女儿以家庭的名义申请了一套两居室。

据记者了解,该项目是丰台区今年1月下旬启动的8个公共租赁住房项目之一。这8个公共租赁住房项目共有723套房。其中小套449套,中套138套,大套136套。仅限延保国公庄家公园(南区)项目,租金标准为每月每平方米45元。

无独有偶,当记者致电位于丰台区成庄路20号的属于上述8个公租房项目的彩虹家园公租房项目作为申请人时,相关工作人员告诉记者,公租房项目也在向相关申请人发放选房通知。根据项目,租金标准为每月每平方米建筑44元。也就是说,即使是建筑面积63.82平方米到66.27平方米的大型公租房,月租价格也最多不超过2948元。

值得一提的是,《证券日报》记者从某房屋租赁平台的数据中了解到,彩虹之家的月租价格为4700元,而同小区的两居室公寓为66平米。

为了进一步了解公租房与普通住房的租金差距,记者对比了距离彩虹之家不到5公里的宜泽路周边的普通商品房,发现如果出租建筑面积接近66平方米,租金价格至少会多几千元。

此外,记者走访了关锋路周边的住宅区,了解到即使是建筑面积只有65平方米的老住宅区的两居室,月租价格仍高达5500元至5800元;如果是有自己电梯的高层住宅区,两室(75平米左右)的价格大概是每月6500元左右。

令人欣慰的是,今年以来,北京部分辖区陆续发布了公共租赁住房分配公告。虽然与庞大的申请基数相比,住房数量有限,但确实降低了一些个人和家庭的生活成本。毕竟,如果申请人能中标公共租赁住房,节省的租赁成本至少是1000元。

供需不匹配是显而易见的

不像那些成功申请公共租赁住房的人,后者在关注,更贵

记者从朝阳区房管局了解到,共有3617户家庭进行了网上登记。换句话说,公租房的“中奖”比例约为1: 2.85。

昨天,户籍在北京朝阳区的石梅(化名)告诉记者,到目前为止,她已经在朝阳区排队申请公租房三年多了,可惜一直没有配租资格。

不仅朝阳区,北京其他辖区也存在供需不匹配的问题。如前条所述,丰台区共有8个公共租赁住房项目。虽然涉及房屋723套,但最终意向登记结果包括1874户,供需比例约为1:2.59;比如今年3月中旬,通州区发布了17个公租房项目,仅涉及974套住房,但最终登记结果却包含了2438户家庭,供需比例约为1: 2.5。此外,海淀区还于4月8日购买了1601套可在公布配租的公租房,但登记结果尚未披露,因此供需比例尚未统计。

ensp;  “必须要看到,公租房本身的供应房源数量偏少。”58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示,公租房的房源大都由政府建设,并以低于市场租金限价进行出租,所以,当前所呈现出的供需不匹配,较为明显的体现出了公租房新增供应量紧张的现实问题。要解决好这一问题,势必要调整相关政策、完善住房租赁体系。

    专家建议多增加有效供给

    上海易居房地产研究院综合研究中心总经理崔霁在接受《证券日报》记者采访时表示,1998年“房改”后,我国房地产销售市场被进一步激活,由此带动住房销售市场发展迅猛,但与之相对的002309股票,是住房租赁市场在较长一段时间处于自发性发展状态,金融、土地、税收等政策体系有待进一步完善,可以说,租赁住房成为住房制度体系中的一块短板所在。而住房制度和供给体系的失衡,则突出表现在“租赁市场一只腿短、销售市场一只腿长”。

    在崔霁看来,这也就不难理解缘何政策面反复强调、高度重视保障性租赁住房的建设,以规范发展长租房市场,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

    《证券日报》记者注意到,无论是去年底召开的中央经济工作会议,或是今年的政府工作报告及“十四五”规划中,均能看到“保障性租赁住房”的身影。

    不仅如此,近日,住房和城乡建设部副部长倪虹还专门召开保障性租赁住房工作座谈会,北京、上海、广州、深圳、福州、南宁6个城市政府及住房和城乡建设部门负责同志参加。

    倪虹强调,人口流入多、房价较高的城市,要科学确定“十四五”保障性租赁住房建设目标和政策措施,落实年度建设计划,由政府给予土地、财税、金融等政策支持,引导多主体投资、多渠道供给。积极利用集体建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设和改建保障性租赁住房,坚持小户型、低租金,尽最大努力帮助新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等群体缓解住房困难。

    ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然对《证券日报》记者表示,科学确定“十四五”保障性租赁住房建设目标需要“一城一策”,因城施政。一线城市和二三线城市面临的问题各不相同,特别是“新市民”结构也不同。只有针对当地的新市民特征做出的规划才是有效的供给。保障性租赁住房在各城市应该聚焦于多增加“有效供给”而不仅仅是总量的增加。

    谈及如何进一步细化发展保障性租赁住房,张波分析称,首先,必须解决好保障性租赁住房的源头供给,即租赁住房的土地供给,同时,也要控制好这类土地供给的成本问题,以保障建成后租赁房源长期稳定运营;其次,在运营层面,未来可进一步加大财税方面的保障力度;最后,租赁房源的供应也不能只追求数量,更要结合各地租赁房源需求群体的实际情况,在产业集中、人群集中的区域,在交通便捷、配套完善的区域有针对性增加供给,实现供需总量平衡的基础上,进一步实现结构性供给的持续优化。

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