「区块链股票龙头概念」调控政策不断加码 限购向二、三线城市延伸

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    本报记者 杜雨萌    今年以来,多地楼市调控政策不仅层层加码,其方向也由一线城市进一步向二、三线城市延伸。比如

「区块链股票龙头概念」调控政策不断加码 限购向二、三线城市延伸

我们的记者杜玉萌

今年以来,很多楼市调控政策不仅过重,还从一线城市延伸到二三线城市。比如,最新“接手”房地产市场调控的城市合肥,4月5日正式发布“新政八条”。

RealData首席市场分析师徐小乐在接受《证券日报》记者采访时表示,限购是交易在实施房地产长效机制中常用的一项限购措施,对房地产市场的运行起到“减速带”作用。从今年许多地方楼市限购政策加码来看,此举可以迅速扭转部分地区过热的市场预期,进而有效抑制投机性投资购房需求。同时,南威软件可以起到保护刚需要买房的第一群体的作用。

具体来说,合肥市提出暂停在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区等市区指定学校的学区房购买二手房;同时,暂停向法人和非法人组织出售市区内新建商品房和二手房(经批准的人才公寓和重点投资项目除外);此外,通过司法拍卖或招标中心公开拍卖方式取得市区范围内商品房的,应当符合本市限购政策,并将其设定为招标条件。

事实上,不仅是合肥,还有今年许多热点城市出台的楼市调控,加强限购不仅被放在了更加突出的位置。为了遏制楼市“虚火”的蔓延,还结合“限售”等措施,扩大限购范围。

比如今年多次占领楼市调控热搜名单的杭州,3月初发布的《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》规定,在本市限购范围内参加房屋司法拍卖的竞买人,必须遵守本市限购政策;例如,Xi平安3月30日发布的《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》,将限购人群的覆盖范围进一步扩大到新市民和刚刚需要的人群,同时延长了“限购”时间。

徐小乐认为,限购覆盖面的扩大,可以说是深化和完善楼市调控的必然结果。也就是说,新房限购后,市场上的投资和投机资本将开始涌入之前楼市调控的空白区域,比如二手房和法国拍卖行。限制的种类从新房扩大到二手房和法国拍卖行,无疑会堵塞这一部分的政策漏洞,从而维护和促进房地产市场的稳定健康发展。

从楼市调控的角度来看,限购不是小事,尤其是一些可能放松限购的政策,这是中央政府高关注关注的焦点

根据南昌市3月24日发布的《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》号文件,将当时政策中提出的“推进大南昌都市区居民平等购房权进程”和改变“限制房价和竞争性地价”的单一土地出让方式的内容,视为放松购房限制。据悉,该政策出台仅一天就被暂停,江西省政府约谈了南昌市政府主要负责同志,责令南昌市立即纠正,消除负面影响,确保市场稳定。住房和城乡建设部已经派出监督小组到南昌进行现场监督。

据记者《证券日报》了解,住房和城乡建设部已将南昌列为房地产市场监测重点城市,并加强了对南昌房地产市场的监督管理。

58房屋研究院院长张博告诉记者,需求侧限购政策是房地产调控的重要组成部分。一旦热点城市限购大门放开,必然

在张博看来,就一线和二线热点城市的实施而言,目前的限购政策已经很紧了。预计未来限购政策将在“打补丁”层面实施,部分过热的三线城市可能会进一步加强限购政策。总的来说,楼市限购本身的政策应用力度对市场的有效性已经开始显现。

(编辑乔传川)

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