「华鑫股份」房企拿地料保持谨慎 集中供地加剧行业分化

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    近期,北京、广州、天津、青岛等地纷纷公布2021年住宅用地“两集中”同步公开出让计划。面对土地供应制度的新变化,各家房企2021

「华鑫股份」房企拿地料保持谨慎 集中供地加剧行业分化

近日,北京、广州、天津、青岛等地制定了2021年住宅用地同步公开出让计划。面对土地供应体制的新变化,2021年各房企征地投资策略受制于市场关注据《中国证券报》记者报道,大多数房地产企业高管表示,土地集中供应将有助于土地市场回归理性,但也将加速房地产企业的分化。分析师预测,2021年,大多数房地产企业将谨慎征地,保持多样化的征地方式。

Ensp,上市食用油公司;多渠道合理扩大土壤储备

“2021年,公司将通过各种渠道和各种方式收购土地,包括招标、拍卖和挂牌、合作收购和合并以及城市更新。但公司会秉持不冒险的基本原则,不会拿无利可图或低利润的土地。基于公司充足的土地储备支持,2021年将根据去污量合理补充土地储备。”美的地产执行董事兼总裁郝恒乐日前在公司业绩发布会上表示。

招商局蛇口董事总经理姜铁峰近日也表示,2021年,招商局蛇口将按照国家政策要求,理性参与土地交易,追求盈利和有偿销售,追求品质增长。「我们会继续保持土地市场的客观性。冷静,做好每一个城市的调研,继续低价获取优质资源,帮助公司发展。”他说。

在当前形势下,冷静、客观、审慎地拿地已成为2021年大多数房企的策略。根据披露的年报,大部分房企,尤其是大中型房企的土地储备,可以满足-未来三到四年的发展需求。但值得注意的是,很多房地产企业并没有减少征地预算,有的甚至增加了征地预算。比如碧桂园执行副总裁程光宇说,碧桂园去年股权投资2092亿元,今年计划相当于2020年。中国海外房地产首席执行官张智超表示,今年中国海外房地产的股权投资额预计将达到1650亿元,同比增长25%。

土地供应“两个集中”加速住宅企业分化

面对土地供应“两个集中”的政策,房企管理层普遍积极回应,认为新政有利于稳定土地市场热度,稳定土地市场预期。但是,在土地供应节奏趋同的背景下,房企需要准确判断不同地区和城市的潜力和竞争环境,这也将加速房企的差异化。

“土地集中供应的政策很好,有利于房地产市场稳定健康发展,使供需双方信息对称,更有利于实现‘地价稳定、房价稳定、预期稳定’,也有利于企业更好地安排投资节奏等工作。”程光宇表示,碧桂园在22个相关城市都有业务。从业务比例来看,公司在这22个城市的土地储备占比21%左右,去年股权出售占比21%左右,所以整体影响相对有限。“同时,土地集中供应也会给资金筹集和项目竞争带来压力,对公司的竞争力提出更高的要求。这也符合我们正在努力改善的‘一率五力’的要求,对我们整体是有利的。”

郝恒乐还认为,集中供地将考验企业的规划布局能力,包括集中供地过程中的资金筹集和资源整合能力。

Cree研究中心主任马表示,2021年初,房企继续保持去年下半年以来的谨慎态度,尤其是前10家房企的投资态度。展望未来,在调控日益严格的背景下,房企的投资态度仍将保持谨慎。“之后

此外,马认为,除了房企的差异化,城际土地市场也会更加差异化。目前,在“两个集中”土地供应政策实施之前,热点城市和优质地块仍吸引着更多的房地产企业参与拍卖,无论是招标轮次还是成交溢价,受欢迎程度都不低

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