「超级电容概念」城市更新进入4.0阶段 存量资产改造成为大型城市发展主旋律

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    本报记者 王丽新 见习记者 郭冀川    经过多年的高速发展和建设,北京等多个一线城市已经迈入全新的城市更新阶段

「超级电容概念」城市更新进入4.0阶段 存量资产改造成为大型城市发展主旋律

本报记者王立新见习记者郭宇川

经过多年的快速发展和建设,北京等许多一线城市进入了城市更新的新阶段。核心地区土地资源的缺乏,使得投资者、开发商、最终用户和政府越来越重视现有低效物业的更新和再利用。

近日,首汇企业联合房地产服务咨询公司dtz发布了《疏解与重塑:2020北京城市更新白皮书》,详细讲解了城市更新的各个阶段。城市更新1.0在中国现代化发展的早期,开发用地主要是集体所有的耕地或政府分配给国有制造企业的特殊工业用地。这些地区往往缺乏足够的规划经验和对城市更新的理解。

城市更新2.0是中国开始经济体制改革后的出现,其特点是追求规模和数量,使城市拥有更发达的城市中心、庞大的政府基础设施项目和成熟的城市规划体系。2001年中国加入世贸组织,促进了投资市场的进一步繁荣。城市更新3.0应运而生,城市建设的重心开始从追求数量转向强调质量。

白皮书称,北京等城市正处于城市更新4.0阶段,以智能化、高效化、可持续发展为特征,蕴含着巨大的商机,尤其是那些对环境有不良影响的大型国企闲置资产和排放设施。在这一阶段,专门的城市更新机构将负责全面推动城市更新计划。

戴德梁行首席政策分析专家魏东告诉《证券日报》记者,大型城市寻求增量发展的模式已逐渐成为历史。如何挖掘城市现有资产,改造现有项目,为城市创造更大的经济效益和社会效益,已成为当前大城市发展的主旋律。

白皮书指出,与其他世界级城市相比,北京的城市更新更具挑战性。随着京津冀协同发展计划的出台,北京继续缓解不符合首都功能发展的产业。在过去的五年里,北京已经放松了2648家一般制造企业和106个物流中心。在解决整顿促进升级专项行动中,北京市拆除违法用地6828公顷,返还绿地1683公顷。

卫东说:“北京的资本属性和近年来大力推进的化解非资本的功能,为京津自贸区概念股引领的城市更新创造了巨大空间。城市区域内原有的制造业、批发和零售业在拆除土地及其物业后留下,经过升级改造,不仅可以实现资产升级和增值,还可以为城市创造更高的经济效益。”

首汇企业首席产品官戴进在接受《证券日报》采访时表示,旧城改造项目需要为城市所有利益相关者提供“共享价值”,所有利益相关者都应该从旧城改造带来的“城市价值”提升中受益。在更新过程中,要考虑长远利益,不要让寻求快速增值的短期收益项目占据主导地位。

戴进向记者介绍了北京新都大酒店的改造项目,该项目利用区位优势,将传统的四星级酒店重新定位为金融的商务交流中心和时尚活力体验区。

“对于有历史遗产的旧建筑,在满足功能要求的前提下,尽量保留历史痕迹。改造过程中,改造方引进了各行各业的专家和专业公司,打造了一个内外结合的体验式商业区设计。”戴进说。

戴金说,一个有竞争力的城市可以成功帮助在这里落户的企业和产业升级产业链,提高生产率和盈利能力,进而实现国内投资、就业和居民收入的大幅增长。为了提高竞争力,中国城市必须找出潜在的增长驱动力,并与各利益相关方制定共同的行动计划。城市更新应该是此类行动计划的重要组成部分。

(编辑孙倩)

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