「创新高的股票」成都再出楼市新政 “网红盘、法拍房”或进一步降温

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    本报记者 舒娅疆 见习记者 蒙婷婷    “成都楼市又出新政了。法拍房被狠狠降温,‘网红

「创新高的股票」成都再出楼市新政 “网红盘、法拍房”或进一步降温

本报记者舒雅江见习记者孟婷婷

“成都楼市有新政。法国拍卖行已经降温,“网红板块”限购措施进一步加强。炒房的空间会越来越小。希望新政能帮助我们这些刚刚需要买房的人更顺利的买房。”成都市民陈女士在研究了最新的房地产市场政策后,不禁叹了口气。

3月22日晚,《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)正式发布。《通知》从加强住宅用地供应管理、深化房价地价联动机制、加大住房保障力度、加强交易,住房管理、严格审慎监管金融、加强市场秩序监管、落实调控主体责任等7个方面提出了16项具体措施。其中,法国拍卖行被纳入限购限售管理,“网红Plate”的限购期限由3年延长至5年,二手房交易参考价格发布机制的建立已被关注广泛采用

“网红Plate”限售期延长至5年,拍卖行纳入限售管理

作为中国中西部最发达的城市之一,成都楼市的人气一度上升,以川法天府商城和凯德金卓万代为代表的网红,房地产在市场上引发热议。

成都在这次发布的新楼市政策中再次做出了不利于火热房地产的举动。《通知》在《加强交易":住房管理》中提出“对于登记购房人数为本期待售房数三倍或三倍以上的项目,将已购商品房限制销售期限由三年延长至五年”,以准确打击针对“网红Plate”的房地产投机行为。

事实上,从2020年开始,成都就不断出台措施给“网红Plate”降温。2020年9月,成都发布《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》,表示要加强热卖房产销售计划审核,合理确定住房比例和认购人数,优先保障无房户需求。同年11月,又出台新规定,宣布如果登记购房人数是当期待售房屋数的三倍或三倍以上,则全部房屋只售给无房登记户和货币化安置户。《通知》的发布相信会进一步加强和完善成都“网红Plate”的降温措施。

此外,法国拍卖行对交易的控制也成为成都楼市新一轮调控的一大亮点。此前,由于一些非法中介利用成都未纳入限购限售范围的“法国拍卖行”的空档进行恶意炒作,时有发生个别当事人编造债权债务纠纷,通过诉讼获得房屋,从而变相规避限购政策。

对此,《通知》规定:“按照合同约定在本市取得房屋的主体,以及通过司法拍卖、变卖在本市取得房屋的主体,应当遵守本市房屋限购限售政策的规定。”据悉,拍卖行纳入限售管理后,上述房屋还需取得3年的产权证方可转让。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,以上内容是成都楼市新政的核心,也是购房者最关心的问题。“根据新规定,一些热门房地产项目将在未来面临更严格的控制,这将降低出现,的温度,包括通过司法拍卖获得的一些财产等。这也需要满足这样的限制。这是进一步的政策补丁,使限购政策更加全面。”他告诉《证券日报》记者。

开发商要注意后续市场进一步降温的可能性

此外

58房屋研究所所长、安居客全国总编辑张博表示,成都出台的措施可以迅速规范土地方面的行为。一方面会增加住宅用地供应(2021年全市住宅用地总供应量增加20%以上)。同时,将直接实施“两个集中”政策,要求严格公布中心城区商品住宅用地并集中出让,制定合理的土地出让方案。另一方面,土地竞买主体资格得到加强,超过房地产开发企业“三条红线”且有重大失信行为的竞买人被直接剥夺参考投标权。这对稳定土地市场会起到非常明显的作用。

张博向《通知》记者进一步指出:“成都已经全面掌握了学习地方调控的经验。这项政策可以用“rsqu环保理念”来形容;包括司法拍卖、变卖等等,都必须具备购房资格。学习和深圳已经建立了二手房交易参考价格发布机制,类似于上海的限制热盘销售等措施,将对稳定房价和市场预期发挥重要作用。道路

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    看懂App财经评论员、房地产高级经济师周正国认为,此次的成都房地产新政是楼市降温的必要政策强化。“在疫情影响和全球经济衰退的形势下,政策强化有必要。拉长禁售期有助于降低炒作。二手房指导价格机制可以通过价格信号指挥棒功能,降低盲目追涨购买,促进理性购房。限房价竞地价机制推出,也将有利于降温。”周正国向《证券日报》记者表示道。

    从本次成都楼市新政的后续影响来看,严跃进认为,这将有助于促进市场的稳定。“尤其是提到了给现在一些限购政策‘打补丁’,以及对所谓热点楼盘限售期的延长,这些都符合稳定市场的导向,有助于后续市场的健康发展、减少炒作。从开发商角度来讲,他们必须要注意到后续市场有进一步降温的可能,在拿地方面,一些‘双集中’供地以及住宅用地供应、住房保障方面用地需要开发商不断去研究新的供地模式、供地结构,进一步促进拿地方面的精准性,进一步跟成都房地产市场进行匹配。”他说道。

(编辑 才山丹)

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