「国中水务股票」多家上市物业公司2020年业绩预喜 收购案频频凸显行业马太效应

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    本报记者 李春莲 见习记者 李昱丞    1月份以来,多家物业管理行业上市公司业绩预喜。《证券日报》记者根据Wi

「国中水务股票」多家上市物业公司2020年业绩预喜 收购案频频凸显行业马太效应

本报记者李春莲见习记者李伟

自1月份以来,物业管理行业的许多上市公司都取得了积极的成果。《证券日报》据Wind统计,截至3月2日,HKEx“物业服务与管理”类45家上市物业公司中,已有23家发布盈利预测,其中22家为预喜。

在A股,物业管理行业的三家上市公司中,招商局率先发布了业绩预测。预计2020年上市公司股东应占净利润为4.2亿元,-,为4.5亿元,同比增长46.74%,-为57.22%

对此,友邦旅游创始人、物业及社区经济分析师黄生在接受《证券日报》采访时表示:“2020年上市物业公司高速增长的背后,首先得益于2020年疫情防控常态化。对物业管理需求的正面影响,二是整个物业行业有一个反周期、稳定性强的盈利模式。”

管区域膨胀

一些物业管理上市公司在2020年表现良好

2月26日,碧桂园服务发布了正盈利预测,预测公司2020年未经审计的综合收益、税前利润、期间净利润和归属于股东的利润将比2019年同期增长50%以上。据公开信息显示,2019年碧桂园的服务收入约为96.45亿元,归属于母亲的净利润约为16.71亿元。

至于经营业绩的高增长,碧桂园服务表示,主要是由于本集团物业管理的管理面积增加,以及来自社区增值服务和城市服务的收入全面上升化。

不仅碧桂园服务,恒大地产、华润万象、亚人寿等大型上市物业公司也发布了正盈利预测,分别预测2020年归属于母亲的净利润同比增速将在180%左右、120%左右、130%左右、不低于40%。此外,时代邻里、融创服务、荣万佳和殷诚人寿预计2020年的净利润将比2019年同期增长100%以上。

风闻资讯显示,截至3月2日,2020年有22家物业公司在港股上市,业绩良好,预计去年归属于其母公司的净利润同比增速将全部超过40%。

对于业绩的快速增长,管理领域的增长是上市物业公司提到的一个常见因素。恒大地产声称,增长主要是由于2020年集团物业的管理服务领域、非业主增值服务和社区增值服务大幅增加;雅人寿表示,增长主要是由于本集团管理领域大幅增加及经营效率提高,带来收入及利润大幅增加;融创服务表示,增长主要是由于2020年管理的建筑面积大幅增加,以及社区增值服务发展带来的收入大幅增加。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时说:“由于物业企业本身属于轻资产运营模式,相对成本其实并不高。但在去年的疫情下,物业公司在管理上有很大优势,形成了很多商机。此外,大型房屋公司背后的支持也使房地产公司能够收购项目,并帮助提高其运营能力。”

一些房地产公司发行了收购

行业重组或加速

从上市物业公司的业绩增长路径可以发现,规模扩张仍然是总部物业公司发展的主要动力。事实上,一些上市房地产公司最近都发布了并购计划,未来行业集中度的提高仍然是一个大趋势

2月25日,碧桂园服务和蓝光嘉宝服务宣布于2月23日签署谅解备忘录。碧桂园服务的全资子公司计划以每股64.62英镑的价格收购蓝光嘉宝服务64.62%的股份

1月18日,河静优火宣布已达成收购协议,以13.16亿元人民币收购雪松智联80%的股权。截至2020年12月31日,雪松智联总面积超过8600万平方米,管理项目超过1000个。收购完成后,合景优火的整体管理面积将超过1.2亿平方米。

2020年12月14日,时代邻里宣布以2.97亿元收购成都何达联航科技有限公司。后者是2007年在中国成立的一家总部位于成都的物业管理服务公司。截至2020年8月31日,其项目公司的物业管理服务覆盖合同面积约2670万平方米,管理下面积约1852万平方米,合同管理服务和管理下服务各达185项。

根据韩毅智库的统计,2020年上市地产公司有效并购76起,是2019年27起有效并购的2.81倍

金额107亿元。对于行业内层出不穷的收购案,黄昇对《证券日报》记者表示:“在未来,物业公司间的收并购只会越来越明显,因为目前整个行业偏向于唯规模论,只有物业服务面积越大,上市物业公司的市值才会越高。”

    严跃进告诉《证券日报》记者:“物业行业收购的趋势将会持续,也成为当前各类投资者关注的重点。这容易引起行业的马太效应,后续竞争格局会继续演变,‘大吃小’、‘大吃大’等模式也会出现,毕竟各个物业企业经营路线其实还不是很稳定。”

   &ensp002486嘉麟杰;严跃进认为,当前物业行业的资源整合存在很多特殊性,整合体现了行业竞争激烈的状态。对于部分物业企业来说,在盈利模式不清晰的情况下,经营方面存在压力,而通过股权收购等合作,能够实现企业之间优势互补。

    值得注意的是,在业绩和收并购预期的双重支撑下,今年以来规模物业企业的股价整体涨势喜人。Wind资讯数据显示,截至3月3日,共有16只港股物业股年内涨幅超过同期恒生指数涨幅,其中恒大物业、合景悠活、华润万象生活等7只港股物业股年内涨幅超过30%。

(编辑 李波 孙倩)

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