「五矿集团」宁波金隅大成时代项目违法遭处罚 售楼未能明码标价-股票-金融界

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  中国经济网北京2月24日讯(记者张海蛟)近日,宁波市江北区市场监督管理局对宁波金隅大成房地产开发有限公司(以下简称:“金隅大成地产”)罚款27.3万元,处罚事由为其开发的金隅大成时代项目(备案名:

「五矿集团」宁波金隅大成时代项目违法遭处罚 售楼未能明码标价-股票-金融界

中国经济网北京2月24日电(记者张海军)近日,宁波市江北区市场监督管理局对宁波金隅大成房地产开发有限公司(以下简称“金隅大成房地产”)处以27.3万元罚款,处罚是针对其开发行为。金隅大成时代项目(备案名称:坎江时代中心)未公示或完全公示“商品房销售明码标价”和“商品房销售价格表”出售商品房文号。行政处罚决定书:甬北监办[2021]38号。记者发现,金隅大成房地产是北京金隅集团有限公司(以下简称“金隅集团”,股票代码: 601992)的全资子公司。

行政处罚决定书表明,本案的源头是监督检查:“2020年9月22日,执法人员对位于宁波市江北区大扎路与环城北路交叉口的金玉大成时代物业销售中心(坎江时代中心)进行了检查。在现场,我看到了一个房地产的沙盘和一个“金玉大成时代10号楼价格表”的公示牌。沙盘上不显示垃圾站、化粪池、配电室等不利因素。在上述价目表的公示牌上,公示要素为:面积(平方米)、单价(元/平方米)、总价(元)。“层高”、“户型”、“建筑面积”、“套内面积”、“共用建筑面积”等信息在公告牌上是看不到的,这些信息在网站的其他地方也没有公示。与此同时,现场并未看到“商品房销售价格标签”。另外,除了沙盘上展示垃圾站、化粪池、配电室等不利因素外,销售中心其他地方没有任何形式的上述不利因素的宣传或公告。当事人的行为涉嫌违反《中华人民共和国价格法》的有关规定,经局负责人批准后立案调查。”

案情调查如下:“2020年9月22日,对位于宁波市江北区大扎路与环城北路交叉口,由当事人金玉大成房地产开发的金玉大成时代(备案名称:坎江时代中心)的物业销售中心进行了检查。把现场记录下来。2020年10月23日,对晋城大成时代公司员工熊进行了询问。2020年10月28日,第一次对委托人的委托代理人牟磊进行了询问和调查。2020年11月9日,对当事人的委托代理人牟磊进行了第二次调查。2020年12月15日,对当事人的委托代理人牟磊进行了第三次调查。”

金隅大成房地产违反法律、法规或规章的事实如下:“经查明,当事人开发的房地产项目为“金隅大成时代”,其备案名称为:坎江时代中心。双方于2017年12月29日领取商品房预售许可证(北房预徐子(2017)007号),并于2018年4月10日领取第二份商品房预售许可证(北房预徐子(2018)003号),并于2020年3月18日领取商品房销售备案(北房鲜卑字(2020))。该房产共有734套房屋,包括-1号楼4套、2号楼4套、3号楼4套、4号楼4套、5号楼4套、6号楼4套、7号楼66套和12号楼644套。上述建筑编号均为预售时的建筑编号,与现有房屋销售时标注的建筑编号不同。对应关系如下:预售1号楼,现在卖6栋;预售2号楼,现在卖7号楼;3号楼预售,现在卖8栋;4号楼预售,现在卖9栋;预售5号楼,现在卖10楼;6号楼预售,现在卖11栋;7号楼预售,现在卖12栋;-, 12号楼预售,现出售1、2、3、4、5号楼。

该房地产销售中心位于宁波市江北区大扎路与环城北路交叉口,由代销宁波一家咨询公司经营。2020年9月22日,执法人员对该房地产销售中心进行了检查。在现场,我看到了一个房地产的沙盘和一个“金玉大成时代10号楼价格表”的公示牌。沙盘上不显示垃圾站、化粪池、配电室等不利因素。在上述价目表的公示牌上,公示要素为:面积(平方米)、单价(元/平方米)、总价(元)。“层高”、“户型”、“建筑面积”、“套内面积”、“共用建筑面积”等信息在公告牌上是看不到的,这些信息在网站的其他地方也没有公示。与此同时,现场并未看到“商品房销售价格标签”。另外,除了沙盘上展示垃圾站、化粪池、配电室等不利因素外,销售中心其他地方没有任何形式的上述不利因素的宣传或公告。

据当事人称,根据《浙江省商品房销售明码标价实施细则》的要求和所附样式,公示了“商品房销售价格标签”和“商品房销售价格表”。后来由于2020年9月1日的现场安排,公示的价签和价目表丢失,只剩下“金城大成时代10号楼价目表”。当事人提供了相关图片证明。同时,双方还表示,从2020年9月2日至2020年9月22日,未按照《浙江省商品房销售明码标价实施细则》及所附样式的要求公示商品房价格信息。具体来说,按照《浙江省商品房销售明码标价实施细则》及附式要求不披露价格信息的房屋数量如下:1号楼,3套;2号楼,3套;3号楼,4套;4号楼,4套;5号楼,4套;6号楼,4套;7号楼,66套;-: 12栋8层443套。房屋总数为531套。

截至2020年9月1日,10号楼未售房112套,已售房78套,是执法人员发现的“晋城大成时代10号楼价目表”对应的楼盘。这个112套房的来源只披露了部分价格信息,并没有按照《浙江省商品房销售明码标价实施细则》的要求和所附样式完整披露价格信息。其余419套房均来自未公开的价格信息。在419套房中,当事人表示7号楼66套房屋的产权性质为文化娱乐用房,不能是注册公司,单笔销售客户少,整体销售,未售出;12号楼是沿江建筑。一开始,当地街道提出整体销售,以创造良好的形象。所以12号楼3层以上(含3层)也是整体出售(1

层是商铺,2层是裙楼),且一直未售出。当事人提供了详细的销售记录,表明当事人未曾零售过7号楼和12号楼。

  另查明,自9月2日起至9月22日执法人员检查之日,当事人一共售出了12套房子,其中10号楼(对应现售3幢)出售了10套,3号楼(对应现售8幢)出售了2套。综上,当事人对房源销售情况的叙述能与当事人提供的材料相佐证,予以采信。认定当事人在2020年9月2日起至2020年9月22日期间,未按照《浙江省商品房销售明码标价实施细则》和所附样式的要求公示价格信息的房源数量如下:1号楼,3套;2号楼,3套;3号楼,4套;4号楼,4套;5号楼,4套;6号楼,4套;8-12号楼:251套。共计房源数量为:273套。

  其他说明:对于楼盘中不利因素的公示,当事人述称已通过LED屏幕公示,并表示检查当天执法人员未注意,陪同检查的人员也未注意。当事人提供了相关LED屏幕的图片予以证明。当事人的陈述无明显矛盾之处,予以采信。”

  上述事实以下证据证实:“1.当事人营业执照复印件1张;当事人法定代表人身份证复印件1份;当事人授权委托书1份;当事人委托代理人身份证复印件1份;证明当事人的主体身份情况。

  2.商品房预售许可证(北房预许字(2017)第007号)复印件1张;商品房预售许可证(北房预许字(2018)第003号)复印件1张;商品房现售备案书(北房现备字(2020)第003号)复印件1张;建设工程规划许可证复印件1张;土地证复印件1张;证明当事人开发销售楼盘金隅大成时代的基本情况。

  3.宁波某咨询有限公司营业执照复印件1张;熊某身份证复印件1张;当事人与宁波某咨询有限公司签订的销售代理合同复印件1份(共9页);证明金隅大成时代代销公司的身份及涉案房产项目销售代理情况。

  4.现场笔录(2020年09月22日)1份;对当事人楼盘代销公司销售经理熊某的询问笔录(2020年10月23日)1份;熊某提供的销售记录2页;证明当事人的违法事实。

  5.对当事人的委托代理人雷某的第一次询问调查笔录(2020年10月28日)1份;证据材料提取单4张;2020年10月28日提取的其他证据材料9张;当事人提供的《项目可售房源基本情况》(2020年11月3日)1张;当事人2020年10月30日提供的销售统计表1张;对当事人的委托代理人雷某的第二次询问调查笔录(2020年11月19日)1份;当事人提供的《房源销售情况》(2020年11月20日)1张;对当事人的委托代理人雷某的第三次询问调查笔录(2020年12月15日)1份;当事人提供的截止2020年09月01日的销售明细记录1份(共2张4面);证明当事人的违法事实。

  6.当事人提供的不动产权证复印件1张;证明当事人出售的12幢(预售楼号为7号楼)的房产性质为文体娱乐用地。

  7.当事人提供的1、2、3、4、5幢(对应预售的8号楼、9号楼、10号楼、11号楼、12号楼)的一层平面图、二层平面图、三层平面图复印件各1张;1幢四-十七层平面图复印件1张;1幢十八层平面图复印件1张;证明当事人所售房产的结构情况。以上证据和笔录均由当事人或提供人签名或盖章确认。”

  2021年1月11日,宁波市江北区市场监督管理局向金隅大成地产送达了甬北市监听告[2021]4号《行政处罚听证告知书》。金隅大成地产于法定期限内未要求举行听证,也未提出相关陈述和申辩。

  金隅大成地产在2020年9月2日至2020年9月22日期间,未公示或者未完全公示“商品房销售标价牌”和“商品房销售价目表”销售商品房的行为,不符合《浙江省商品房销售明码标价实施细则》第八条、第十条的要求,违反了《中华人民共和国价格法》第十三条第一款的规定,属于违反明码标价规定(不按规定的内容和方式明码标价)的行为。

  鉴于金隅大成地产事后已及时改正,且系初犯,符合《宁波市行政处罚自由裁量权行使规则》第十一条第(三)项列明的可以从轻处罚的情形。宁波市江北区市场监督管理局依据《中华人民共和国价格法》第四十二条和《宁波市行政处罚自由裁量权行使规则》第十五条第(三)项的规定,决定对当事人按最高处罚额每套5000元的20%的处罚标准,从轻处罚如下:罚款27.3万元。

  宁波市江北区市场监督管理局行政处罚决定日期为2021年1月18日。

  宁波瞰江时代中心项目总用地面积为23669平方米,总建筑面积约76000平方米,其中,地上建筑面积约47338平方米,包括商业、商务办公、娱乐及相应配套设施;地下建筑面积约28662平方米,主要建设地下停车位等。金隅大成地产为该项目开发商。

  金隅集团发布2020年半年度报告显示,金隅大成地产业务性质为房地产开发与经营等;金隅集团间接持股100%。

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