「本钢转债」华发股份:11月发行信用债融资逾50亿元 “三道红线”踩线两道

  • A+
所属分类:股票配资公司
摘要

  根据上交所数据,2020年11月,华发股份(行情600325,诊股)当月发行信用债融资52.47亿元,平均票面利率为4.365%。2020年第三季度,公司实现销售面积127.6万平方米,同比增长4

根据上交所数据,2020年11月,法华股份有限公司(报价600325)当月发行信用债券融资52.47亿元,平均票面利率4.365%。

2020年第三季度,公司实现销售面积127.6万平方米,同比增长48.46%;合同金额达到290.3亿元,同比增长66.74%。2020年9月,公司在-,累计实现销售面积304万平方米,同比增长14.4%;累计合同金额达到731亿元,同比增长19.8%,完成年度1000亿元目标的73.1%。

截至2020年9月底,法华股票不含预收账款的资产负债率为78.54%,比2019年底的上升高出1.71个百分点,超过监管红线;净负债率为148.35%,比2019年底下降高出2.33个百分点,超过监管红线;现金债务比是2019年末的1.19倍,比上升高出20.3个百分点,符合监管要求。

11月发行境内信用债融资逾50亿元

2020年11月,法华股份有限公司发行信用债券募集资金52.47亿元,平均票面利率4.365%。同月,公司发行“中联前海开源-法华租赁住房一期三期资产支持证券”融资23.07亿元,其中优先部分14.87亿元,票面利率5%;次要部分8.2亿。

华发股份:11月发行信用债融资逾50亿元 “三道红线”踩线两道

华发股份:11月发行信用债融资逾50亿元 “三道红线”踩线两道

2020年11月9日(公告日),法华公司向合格投资者公开发行2020年公司债券(二期)。根据债券募集说明书,本期债券发行规模不超过24.2亿元人民币,募集资金将用于偿还到期公司债券。

华发股份:11月发行信用债融资逾50亿元 “三道红线”踩线两道

华发股份:11月发行信用债融资逾50亿元 “三道红线”踩线两道

11月2日,法华发行了5.2亿元票面利率为4.38%的私募债券,并于2020年11月12日在上交所上市。

华发股份:11月发行信用债融资逾50亿元 “三道红线”踩线两道

推盘力度加快 重点布局长三角

法华控股股东是珠海法华集团有限公司,实际控制人是珠海SASAC。截至2020年6月30日,公司与股东少校的控制关系如下图所示:

华发股份:11月发行信用债融资逾50亿元 “三道红线”踩线两道

2020年第三季度,公司实现销售面积127.6万平方米,同比增长48.46%;签约金额290.3亿元,同比增长66.74%;新开工面积365.87万平方米,同比增长122.9%。2020年9月,公司在-,实现销售总额304万平方米,同比增长14.4%;累计签约金额731亿元,同比增长19.8%;累计新增建筑面积612万平方米,同比增长21.67%。

华发股份:11月发行信用债融资逾50亿元 “三道红线”踩线两道

从目标来看,2020年1月至9月,公司在-实现了1000亿元的年度目标的73.1%。考虑到三条红线和销售目标的双重压力,加快启动仍然是公司的主调,全年销售目标有望完成。

报告期内,公司收购土地总面积约为301.81万平方米,较2019年同期的242.81万平方米增长24.3%。其中,长三角地区新增土地面积213.78万平方米,占70.83%;珠三角地区新增土地面积67.33万平方米,占22.31%;环渤海地区新增土地面积20.7万平方米,占6.86%。城市方面,绍兴、珠海、苏州、广州、南京、上海、杭州等城市新增土壤储量占比较大,分别为40.09%、13.8%和9.6%

1%、8.51%、7.68%、5.26%、4.86%。


  华发股份:11月发行信用债融资逾50亿元 “三道红线”踩线两道


  尽管公司城市布局逐渐增多、区域布局日趋均衡,但销售和回款受珠三角和珠海市房地产市场变化的影响仍然较大。


  2017年-2020年上半年,华发股份经营活动现金流量净额分别为112.99亿元、159.99亿元、280.35亿元和90.39亿元。近年来公司预收售楼回款变化较大,从而导致经营活动产生的现金流量净额在各年度之间波动较大,可能会影响公司财务结构的稳健程度。


三道红线踩线两道


  2020年8月,央行、住建部共同在北京召开了重点房地产企业座谈会,以期逐步解决房地产行业过热、房企信用风险上升等问题。在本次座谈会中,监管部门首次提出了“三道红线”的管理理念,意在对房地产企业的融资进行进一步的标准化管理,在预防行业系统性风险的同时,为“房住不炒”的管理目标搭建有效的落地路径。


  为有效实现上述管理目标,“三道红线”以对房企负债管理为管理工具,强调房地产企业需满足:(1)房企剔除预收款的资产负债率不得大于70%;(2)净负债率不得大于100%;(3)现金短债比不得小于1倍。同时,根据企业三道红线的触发情况,将房地产企业划分为“红、橙、黄、绿”四档位,针对差异化档位的企业,对其后续融资进行要求。


  三道红线两道踩线,财务归属“橙色”档。截至2020年9月末,华发股份剔除预收款的资产负债率为78.54%,较2019年末上升1.71个百分点,超过监管红线;净负债率为148.35%,较2019年末下降2.33个百分点,超过监管红线;现金短债比为1.19倍,较2019年末上升20.3个百分点,满足监管要求。


  华发股份:11月发行信用债融资逾50亿元 “三道红线”踩线两道


  净负债率较高、短债覆盖率较低带来的资金链风险。公司净负债率高于行业平均水平,短债覆盖率低于行业平均水平。尽管在国企背景控股股东背书之下,公司融资渠道较为畅通,但在行业融资政策偏紧的背景下,公司资金链仍然可能承担一定压力。


更多股票配资知识关注股票配资平台http://www.04411.net

  • 我的微信
  • 这是我的微信扫一扫
  • weinxin
  • 我的微信公众号
  • 我的微信公众号扫一扫
  • weinxin

发表评论

:?: :razz: :sad: :evil: :!: :smile: :oops: :grin: :eek: :shock: :???: :cool: :lol: :mad: :twisted: :roll: :wink: :idea: :arrow: :neutral: :cry: :mrgreen: