「易宝配资」退市新规来袭 这些房企“悬”了?

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摘要

  “财大气粗”的房企竟然也会面临退市的风险。12月14日晚间,沪深交易所发布了改革后的退市制度征求意见稿。在财务类退市指标方面,新规取消了过去单一净利润为负、营业收入低于1000万元的指标,新增组合

财大气粗的房企甚至会面临退市的风险

12月14日晚,沪、深、交易所发布了退市体制改革征求意见稿。

在财务退市指标方面,新规取消了此前净利润为负、营业收入不到1000万元的单一指标,增加了新的合并指标,即扣除前后净利润为负、营业收入不到1亿元,为ST,连续两年终止上市。

根据蔡东选择的统计,截至今年前三季度,A股约有55家公司收入不足1亿元,扣除前后净利润为负。其中,出现有7家房地产企业,分别是钟芳股份(报价600890,诊断股份)、吕晶控股(报价000502,诊断股份)、铁岭新城(报价00809,诊断股份)、HNA投资(报价000616,诊断股份)、荣丰控股(报价00668,诊断股份)

退市新规来袭,这些房企“悬”了?

多年来业绩一直低迷

罗马不是一天建成的。上述房地产企业的业绩近年来呈下降趋势。

2014年透露转型信号的莱茵体育,当时被命名为“莱茵地产”,董事长认为地产将进入白银时代,买地卖房已经是过去的商业模式,注定要走很远。

2015年体育产业转型后,莱茵体育的业绩也同时进入下行通道。

数据显示,2015年和2019年-,莱茵体育分别实现营业收入25.28亿元、38亿元、13.24亿元、7.02亿元和1.38亿元;上市公司股东应占净利润分别为3.58亿元、2500万元、2900万元,-,为6100万元,-为2600万元;自2017年起,扣除后的净利润连续三年为负。

截至今年9月,莱茵体育的营收不足1亿元;上市公司股东在-的净利润为2200万元,在-的净利润为2900万元

2016年,较早开始转型的吕晶控股增加了房地产库存销售,导致业绩同比下滑。归属于母公司的净利润由2015年-2367.79万元增加至3211.33万元,增幅为235.63%。

吕晶控股2017年和2019年在-,的营业收入一直在1亿元以下,分别为2206.13万元、1741.4万元和1631.8万元,归属于-的净利润分别为8326.08万元、7744.15万元和903.11万元。其中,2018年,吕晶控股通过处置几家子公司的股权获得投资收益,使其当年扭亏为盈。

净利润的大幅波动也使吕晶控股成功避免了之前退市风险预警“净利润连续两年为负”。自2017年以来的三个财年,吕晶控股的非净利润为负。

中国住宅股份有限公司也发生了类似的情况,在-,2014年和2018年,其非净利润连续5年为负,而归属于母亲的净利润保持“赚一年赔一年”的状态,主要方式是在年底通过出售房地产来扭转亏损。

2019年第四季度,中国住宅股份有限公司出售新疆兵团大厦裙楼投资性房地产6548.64平方米,增加确认营业收入约1.27亿元,改变了2019年前三季度-约2173.28万元的亏损状态。

然而,根据退市,的新规定,“临时抱佛脚”可能会失去效果。根据上交所财务退市指标,新规规定了扣除非经常性损益前后净利润的较低值,一定程度上解决了公司多年来通过外部输血、资产出售等盈余管理手段规避退市的问题。改革后,那些长期没有主业、继续依靠政府补贴或出售资产来保护自己的壳的公司,将面临股票退市的风险

2010年,吕晶控股开始了重组和转型之旅,打算从房地产开发转向酒店和办公业务,但以失败告终。此后,2011年和2015年,吕晶控股在-尝试了采矿、木薯种植和加工产业化项目、医疗保健等,但均以失败告终。

频繁的变化也让吕晶控股错过了一个重要的发展时期。在大多数房企快速成长的阶段,吕晶控股主动停止发展。2016年,其“房产库存已基本售罄,只剩下部分车位和几家店铺”。同时,它还“没有土地储备,没有正在开发或有待开发的房地产项目”。这种状态一直持续到今天。

今年3月,吕晶控股又做了一次转型,计划跨境收购教育资产江苏佳益教育科技有限公司100%股权。然而,根据吕晶控股第三季度报告,在9月18日举行的2020年第一次临时股东会议上,有关收购嘉义教育的提案未获通过。

莱茵体育也在转型的路上。

2014年,莱茵体育仍被称为莱茵地产,但已经走上转型之路。当年年报确定了“一体两翼”的发展战略,“两翼”是体育文化产业和天然气业务。

2015年,伴随着体育产业政策的暖风,冬奥会、篮球世界杯主办权等一系列利好出现,莱茵地产在当年的8月

正式更名为“莱茵体育”,以此“体现公司体育产业发展的战略布局”。当年的年报中,体育产业也成为其着力推进的主营业务。


  可惜的是,莱茵体育转向并不如意,体育业务始终未能成为业绩支柱,而仍主要依赖地产板块、能源板块输血。2016-2019年间,体育业务分别实现营收1758.7万元、6991.1万元、4304.6万元、1900万元,呈现下滑态势;房地产销售业务贡献的收入分别实现16.87亿元、2.59亿元、5.73亿元、1.02亿元。


  截至2020年6月,莱茵体育已无土地储备,其房地产业务全部为存量商铺和写字楼的销售及租赁。报告期内,房地产销售、租赁收入尽管分别仅实现2518万元、2432.6万元,但均在总营收中占比达45%左右,支撑着业绩。


  跨界医疗行业


  不同于莱茵体育、绿景控股早早开启转型之路,荣丰控股今年才决定“弃房择医”。5月份,荣丰控股公告称拟收购威宇医疗全部股权。借此,荣丰控股意欲布局医用骨科植入耗材领域,逐步实现医用骨科植入耗材的生产、配送等产业链覆盖。


  相较于前述业绩惨淡的企业,荣丰控股的表现则差强人意。2017-2019年,其分别实现营业收入2.7亿元、2.48亿元、4.19亿元,归属上市股东的净利润分别为1038.38万元、882.81万元、3664.77万元。


  不过,到了2020年,荣丰控股业绩出现大幅下挫。截至今年9月末,其实现营收0.44亿元,同比下滑88.21%;归母净利润-0.21亿元,同比下滑131.77%;扣非后归母净利润下滑至-0.29亿元,同比下挫152.72%。


  谈及如此大跨步转向,荣丰控股坦言,受行业政策收紧、高资金投入压力及融资渠道有限等因素影响,“无力开拓新项目,目前土地储备少,主营业务及盈利的成长性较弱,公司亟需进行业务转型,培育新的业绩增长点”。


  不过,重组事项尚无更多进展之时,荣丰控股于12月16日发布了出售子公司股权的公告,其表示,“经初步测算,预计本次出售能为本公司增加净利润约人民币4.12亿元。”


  在荣丰控股之前,中迪投资也曾尝试转向医疗健康领域。


  公开信息显示,中迪投资在涉足地产业务的多年间,业绩表现颇为惨淡,营收增长缓慢,2018年业绩大幅下挫,营收仅2949.27万元,归母净利润亦亏损6079.79万元。


  2019年,为推动公司转型,中迪投资与育达健康股东签订《股权转让框架协议》,拟以支付现金的方式收购育达健康股东合计持有的育达健康100%股权。但该事项很快以失败告终。


  尽管收购没能成功,但中迪投资放弃地产业务的决心颇为坚决。


  11月初,其发布了关于调整未来经营发展战略规划的公告,其称为尽快回收资金,防止地产项目损失对公司整体经营造成更大的影响,其将对现有各房地产投资项目分阶段、分步骤进行全面处置,并不再获取新的房地产开发类项目,退出现有的房地产二级开发领域。


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