「股券通」继续回暖!地产商”嗨了”

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  见习记者 云龙  12月15日,国家统计局公布了1-11月份全国房地产开发投资和销售情况数据。数据显示,前11月,国内房地产投资和销售进一步回暖。  地产投资稳定回复  增速加快  房地产开发投资

「股券通」继续回暖!地产商"嗨了"

见习记者云龙

12月15日,国家统计局公布公布了-11月份全国房地产开发投资和销售数据。数据显示,前11个月,国内房地产投资和销售进一步回升。

房地产投资稳步回升

加快增长

房地产开发投资方面,11月,-全国房地产开发投资129492亿元,同比增长6.8%,增速比10月份-高0.5个百分点,其中住宅投资95837亿元,增长7.4%,增速提高0.4个百分点。

从房地产开发建设、新建和竣工等方面看,11月,-房地产开发企业住房建筑面积902425万平方米,同比增长3.2%,增速比-10月份高0.2个百分点,其中住宅建筑面积637903万平方米,增长4.0%。新开工住房面积201085万平方米,下降,为2.0%,下降0.6个百分点。其中,新建住宅面积147344万平方米,占下降的2.7%;建成住宅面积59173万平方米,占下降,的7.3%,下降1.9个百分点。其中,已建成住宅面积42655万平方米,占下降的5.8%

土地交易方面,1-11月份房地产开发企业征地面积20591万平方米,同比下降5.2%,比1-10月份下降1.9个百分点;土地成交价13890亿元,增长16.1%,增速提高1.3个百分点。

商品房销售继续回升

销售领域恢复正增长

11月份,-商品房销售面积150834万平方米,同比增长1.3%,增速比-10月份高1.3个百分点,其中,住宅销售面积增长1.9%,下降写字楼销售面积增长12.8%,下降商业和商业建筑销售面积增长11.1%。商品房销售额达到148969亿元,增长7.2%,增速提高1.4个百分点。其中,住宅销售增长9.5%,下降写字楼销售增长10.7%,下降商业用房销售增长13.7%。

1 11月,-,商品房销售面积增速首次恢复正增长,商品房销售连续第四个月实现正增长。统计局的数据显示,10月份,-商品房销售面积增长率为0。

此外,商品房库存进一步减少。11月末,商品房销售面积49287万平方米,比10月末减少204万平方米。其中,住宅销售面积减少201万平方米,办公楼销售面积减少34万平方米,商业和商业建筑销售面积增加12万平方米。

房企到位资金继续收回

央行指出,要坚决遏制房地产泡沫

1 11月,-房地产开发企业达到17.1099万亿元,同比增长6.6%,增速比10月份-高1.1个百分点,其中,国内贷款24256亿元,增长5.4%;利用外资154亿元,下降4.7%;自筹资金56666亿元,增长7.9%;存贷款57384亿元,增长5.3%;个人房贷26983亿元,增长10.6%。从分类来看,个人房贷增长较快,可能与商品房销售的回升有关。

值得注意的是,商品房预售资金管理政策的数量最近有所增加。对此,易居控股首席执行官丁祖昱在微信官方账号文章中指出,要加强对预售资金的监管

另外,12月2日,央行官网发布了署名文章《郭树清:完善现代金融监管体系》。中国保监会主席郭树清指出,房地产是现阶段中国金融最大的“灰犀牛牛"”,要坚决遏制房地产泡沫。在第三季度货币政策执行报告中,央行还提到,央行坚定不移地坚持“房子是为了生活,不是为了投机”的定位,坚持不以房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳定地价、房价和预期,保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性,实行审慎的房地产金融管理制度

行业繁荣有所改善

指数全国房地产热潮连续五个月处于合理区间

上升房地产业进一步繁荣11月,全国住房热潮指数为100.55,比10月份高0.05个百分点。这也是指数全国房价连续第五个月回升至100点以上。统计局的数据显示,指数100分是最合适的景气水平,表明目前房地产景气处于合理区间。

超过60%的房企完成了90%以上的年销售目标

嘉里11月披露的房地产企业销售数据显示,2020年11月,房地产企业100强销售操盘达12025.8亿元,月度业绩同比增长21.4%,略高于上月的上升5.1%。实现全口径13920.8亿元,同比增长20.2%,环比增长8.4%。总体而言,前11个月,房地产百强企业实现操盘销售额99492.4亿元,实现规模113280亿元,同比分别增长12.2%和10.3%。

图片来源:审评委

此外,据嘉里统计,2020年11月,超过70%的百强房企月度业绩实现同比增长。截至11月底,近80%的房企累计业绩超过去年同期,实现同比增长。累计来看,恒大、保利、世茂、招商局同比增幅明显,分别为18.1%、10.3%、15.4%和24.6%。其中,无论是单个月还是累计,恒大都有出色的同比增长表现。

图片来源:审评委

值得注意的是,从房企目标完成情况来看,克里报告指出,截至11月底,在全年设定绩效目标的部分规模房企中,超过60%的房企目标完成率达到90%以上。其中恒大、金茂、滨江、越秀、时代提前在本月达成

了全年目标,表现相对突出。

  易居控股CEO丁祖昱表示,全年来看,在百强房企销售业绩在4月同比转正后,经历了几个月的“回血”,整体市场走出了深V曲线,直至9月,“三条红线”资管新政试行,房企拿地、开发、销售节奏都受到较大影响,在10月进一步降温后,进入11月,百强房企单月操盘金额销售环比增长5.1%,增速自8月的高位逐月回落至21.4%,考虑到目前整体市场仍有下行压力,各大房企仍需在12月加速推盘,加强营销,以冲刺全年业绩目标。

  编辑:舰长

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