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华创证券 袁豪  上周主流45城一手房成交620万平,环比-12%;其中,一二线环比-8%、三四线环比-25%;11月截至上周累计一手房月成交同比+16%,较10月提升13pct;其中一二线同比+16

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华创证券元豪

上周,主流45个城市的一手住房成交量为620万平方米,-;为12%,其中,一二线与-,相比为8%,三四线与-;相比为25%,从11月到上周,一手住房月累计成交量同比增长16%,与10月相比增长13%;其中一二线同比16%,三四线同比15%,分别高于10月13日和10月12日。上周14个重点城市二手房成交141万平方米,比-高6%库存方面,上周15个城市推217万平方米,较上月36%;相应一周成交量/推盘比0.87倍,低于7、8、10月份的1.00倍、0.95倍和1.10倍,高于9月份的0.65倍。截至上周末,15个城市的实用面积为9587万平方米,比上个月增长0.3%;3个月移动平均去库存月为9.7个月,比上升高0.1个月,目前行业处于加库存阶段,但仍处于低库存阶段,目前的加库存过程预计会更加纠结。

家庭部门贷款增加了4331亿英镑

10月份全国居民消费价格指数同比上涨0.5%,下降,上涨0.3%,其中居民生活价格同比上涨0.7%,环比上涨0.1%;10月份人民币贷款增加6898亿元,同比增加285亿元,其中家庭部门贷款增加4331亿元,同比增加121亿元;昆明加强商品房预售监管,有专项资金,监管额度为项目预售总额的30%;佛山5区重点开展52个旧城改造项目,面积2434万平方米,围绕老城区、老厂、古村落进行;自然资源部下达征地开发标准,占用永久基本农田不予批准;东莞港将发布未来15年的总体规划,未来将形成四大港区;中国保监会发布通知,禁止保险资金投资直接从事房地产开发建设的目标企业,包括开发或销售商品房(注:此条已有,非新);最高人民法院发布意见,支持深圳土地管理体制改革,促进土地资源合理流转。

房地产发展潜力依然乐观

我们仍然看好房地产的发展潜力。房企融资新规将影响供给结构。金融能力的限制和运营能力的倡导有望提升行业门槛,减少内耗,有利于提高行业集中度和盈利能力。从杠杆主导向运营主导的转变也将减少周期波动,有助于行业健康可持续发展。目前,房地产处于估值和仓位,历史的底部,优质房企存在巨大的重估空间。我们重申板块房地产“推荐”评级和板块物业管理“推荐”评级我们推荐:(1)住宅开发:A股:万科A、金科(000656)、金地(600383)、保利地产(600048)、阳光城(000671)、中南建设(0000) H股:世茂集团、徐汇控股、融创中国、龙光集团、美的地产、中国奥园、中国金茂;(2)物业管理:碧桂园服务、招商局刮起(001914)、永盛人寿服务、新城悦服务、新大正(002968)、保利物业、绿城服务、关注:宝龙商务;(3)商业地产:龙湖集团,新城控股(601155),宝龙地产,欢乐城(000031),建议关注:华润置地;4)物流地产:ESR和南山控股(002314)。

风险预警:新型冠状病毒疫情影响超出预期,房地产调控政策收紧超出预期。

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