「成发科技股票」荣盛发展发布三季报:营收同比增长12%

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摘要

  荣盛发展(行情002146,诊股)近日发布2020年三季报。公告显示,2020年前三季度,荣盛发展实现营收436.62亿元,同比增长12.42%;实现归母净利润44.05亿元,同比下降9.9%。截

荣盛发展(报价002146)最近发布了2020年第三季度报告。公告显示,2020年前三季度,荣盛发展实现营收436.62亿元,同比增长12.42%;归属于母亲的净利润为44.05亿元,同比增长9.9%的下降

截至2020年第三季度末,不含预付款的现金资产负债率、净负债率和短债率分别为75.26倍、100.53%和1.06倍,只有现金短债率勉强达到监管目标。

2020年8月18日,荣盛发展物业管理子公司荣万佳生活服务有限公司(以下简称“荣万佳”)收到中国证监会批复,获准发行不超过1.75亿股境外上市外资股。本次发行完成后,荣万佳可在港股和交易所主板上市

毛利率下降 业绩表现稍显逊色

2020年前三季度,荣盛发展实现营收436.62亿元,同比增长12.42%;归属于母亲的净利润为44.05亿元,同比增长9.9%下降其中,公司第三季度实现营收175.08亿元,同比增长20.93%,下降;同比增长2.44%归属于母亲的净利润为14.59亿元,下降同比增长24.92%,下降同比增长29.31%

报告期内,公司收入的增长主要来自结转规模的改善。截至2020年9月底,荣盛发展预收款和合同负债合计799.08亿元,比下降增长9.53%

在荣盛发展的前三个季度,母亲净利润增长率的主要原因如下:1 .下降; 2号盈利能力下降,综合毛利率较去年同期增长2.5%至28.8%。成本控制能力为下降报告期内,销售费用同比增长12.65%,管理费用同比增长13.52%;3.期间处置资产减少,投资收益由去年同期的1.81亿元人民币下降至目前-的2500万元人民币

【读财报】荣盛发展:前三季度增收不增利 “三道红线”越线两道

图1:2016年前三季度,-荣盛的发展收入、归属于母公司的净利润以及2020年前三季度的同比增长率

销售数据环比回落 拿地成本抬升

2020年前三季度,荣盛发展实现合同总额737.12亿元,同比增长8.67%;累计承包面积671.42万平方米,同比增长5.95%;合同均价为10978.52元/平方米,同比增长2.57%。其中,公司第三季度实现合同金额254.87亿元,上升同比增长19.94%,下降;同比增长25.78%,合同面积237.2万平方米,上升同比增长12.4%,下降;同比增长20.63%,平均合同价格为10744.94元/平方米,比上升高6.71%,比下降高6.49%

【读财报】荣盛发展:前三季度增收不增利 “三道红线”越线两道

图2:荣盛房地产销售的发展

2020年前三季度,荣盛新增土地总面积269.27万平方米,下降;同比增长35.23%,新增土地总价格246.44亿元,为下降的5.61%,其中,公司第三季度新增土地总面积44.32万平方米,下降同比增长57.56%,下降;同比增长62.92%

【读财报】荣盛发展:前三季度增收不增利 “三道红线”越线两道

图3:荣盛新土地开发

根据Wind数据,2020年前三季度,荣盛发展累计新增产能面积570.42万平方米,下降;同比增长31.41%,新增土地平均楼面价格为4077.87元/平方米,比上升高70.39%,其中,公司第三季度新增产能面积102.99万平方米,下降同比增长50.5%

根据踩线情况,房企分为“红、橙、黄、绿”四个档次。如果“三条线”均超过“红档”门槛,计息负债规模将在2019年6月底封顶,不能增加;“两条线”超过阈值为“橙档”,计息负债年增长率不得超过5%;“一线”超过门槛为“黄档”,计息负债年增长率不得超过10%;“三线”未超过“绿色文件”门槛,计息负债年增长率不得超过15%。

2020年上半年末,荣盛发展不含提前还款后的资产负债率[(总负债-提前还款-合同负债)/(总资产-提前还款-合同负债)]、净负债率[(一年内到期的短期借款、非流动负债、长期借款、债券、应付票据、-现金及现金等价物)/所有者权益],现金与短期负债[货币资金/短期计息债务]的比率分别为74.96%、96.7%和0.01%。

截至2020年第三季度末,公司扣除预付款后的资产负债率比上半年末高0.3个百分点,达到75.26%;上升的净负债比率为3.83个百分点至100.53%;现金与短期债务的比率增加到1.06倍。在“三条红线”中,只有现金与空头债务之比勉强达到监管目标。

“三道红线”:两道越线 一道勉强达标

2020年8月18日,荣盛发展控股有限公司子公司荣万佳从证监会领取《关于核准荣万家生活服务股份有限公司发行境外上市外资股的批复》,获准发行不超过1.75亿股境外上市外资股,每股面值1元,均为普通股。本次发行完成后,荣万佳可在港股和交易所主板上市

根据公司公告,截至2019年12月31日,荣万佳共管理物业管理项目251个,总建筑面积4840万平方米,覆盖全国15个省、市、自治区31个城市;总承包建筑面积7560万平方米,覆盖全国19个省、市、自治区52个城市。

【读财报】荣盛发展:前三季度增收不增利 “三道红线”越线两道

图5:2020年初至10月26日在香港上市的物业管理企业

截至10月26日,2020年以来,香港已有20多家物业管理公司上市。2020年7月,国务院发布了《关于推进全省城镇老旧小区改造工作的通知》《通知》,提出了将物业管理纳入改造计划并建立长效机制的指导意见。业内人士预计,相关指导将为物业管理行业提供长期稳定的市场拓展空间。更多关于股票配资关注股票配资平台http://www.04411.net的知识

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