「羚锐制药股票」融信中国积极应对三条红线 多管齐下降低负债率

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  金融界网站讯 在最新发布的《 中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》中,对于房地产的定位非常明确地定于“住房消费健康发展”。这意味着,未来以“房住不炒”为基

「羚锐制药股票」融信中国积极应对三条红线 多管齐下降低负债率

《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二三五年远景目标的建议》最新发布,房地产的定位肯定是定在“住房消费健康发展”。这意味着,在未来,随着“无房可炒”的基本方案出台,趋势房地产去金融、返业的基本发展已经明朗。另外,今年8月以来,将房地产企业负债水平与融资约束捆绑在一起的“三条红线”政策,必然会改变房地产企业传统的“三高”发展模式。面对客观形势的变化,许多上市公司采取了积极的行动,如积极筹集资金,拓展融资渠道,构建新的发展曲线。

荣信中国(3301。HK),作为排名前30的房地产企业,上半年受疫情影响,部分盈利指标下滑。但荣信仍将债务优化作为今年目标的重要内容之一。一方面,荣信提高经营能力,要求管理层分红;另一方面,它通过积极行动调整债务结构,以降低融资成本,有效降低债务比率。

自2020年7月以来,房地产行业的金融监管越来越严格。8月20日,央行和住房和城乡建设部召开房企座谈会,出台“三条红线”政策,即设定三个门槛,即资产负债率大于70%,净负债率大于100%,现金短债率小于1倍。根据房企财务“踩线”的次数,分为“红、橙、黄、绿”四个档次,控制计息负债年增长率。

三条红线的设定无疑会在短期内直接把握住住房融资的“七寸”。特别是对于一些中小房企来说,要彻底改变高负债的经营模式,探索新的融资渠道,增加短期利润。在目前的经济形势下,增长点势必更加困难;但是,对于大型房企来说,虽然短期的“三条红线”会带来痛苦,但从长远来看,可以迫使房企“瘦身”去金融,投入更多的力量和资源来强化产品和服务,有利于房企的健康可持续发展。

因此,龙头企业的减债意愿和行动尤为突出。房企常用的方法有:加快应收账款回收和债务偿还;吸收投资,增加资本项目;提高质量,增加收入,增加利润,减少费用;通过分拆上市吸收社会资本投资。

荣信中国表示,公司通过多管齐下的方式,积极降低负债率,提高发展质量。一方面,荣信中国主动调整组织结构,强调高效城市的极端培育,创造区域内公司的最大自主权,激发其活力。再比如占新增土壤储量75%的长三角地区,热点和一二线城市。这样,销售业绩将会大大提高,从而增强股东的权益,降低负债率。

再比如,荣信中国坚持产销一体化的原则,从开发到销售的每一个环节都进行精细化管理,通过强化商业模式的低成本、高效率,实现企业的“内生增长”。通过这种方式要求管理层分红,提高了收款率,降低了费用率,必然会降低荣信的负债率。

此外,荣信在开拓融资渠道、降低融资成本、改善债务结构等方面做了大量工作。根据2020年年报的数据,荣信中国的“三条红线”分别是91%的净负债率、不含预付款后的73.8%的资产负债率、约1.7的短期现金负债率。这就相当于踩了“三条红线”之一,对于一个正在快速走向全国布局的民营企业来说,并不容易。

融资和债务结构方面,荣信今年上半年现金和银行存款312.6亿元,现金负债率1.7倍,未使用授信1059亿元,流动性充足。另一方面,公司今年连续发行低息债券。6月份发行的2.5亿美元和1.6亿美元优先票据的交易利率分别为7.35%和6.9%,7月底发行的2亿美元优先票据的利率甚至达到6.75%,连续创下公司长期优先票据的新低。上半年,融信综合融资成本由2019年末的6.85%上升至6.67%,在同规模的民营房企中处于较低水平。

荣欣表示,借贷能力的强弱是筹码能否留在谈判桌前的重要因素之一。只有现金充足,融资能力不断提升,才能更有信心地支持荣信面对“三条红线”的调控,为未来稳健发展打好基础。更多关于股票配资关注股票配资平台http://www.04411.net的知识

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