「轴研科技股票」普利特股票

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摘要

我们预计,2021年房地产开发投资,土地出让金,新开工面积,竣工面积和商品房销售额,分别同比增长6.1%,5.7%,2.0%,6.0%和0.2%。  我们复盘我们在2019年底预测2020年行业运行的

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我们预测,2021年,房地产开发投资、土地出让金、新开工面积、竣工面积和商品房销售将分别增长6.1%、5.7%、2.0%、6.0%和0.2%。

我们在2019年底重复对2020年行业运营结果的预测,对比2020年行业的实际情况,总结经验,然后预测2021年行业的主要运营指标。

我们预计2021年土地出让金同比增长5.7%。

2019年底,我们预计2020年土地出让金同比增长4.6%,在2020年初的疫情中我们进一步提高了这一预期。事实上,2020年前三季度,土地出让金同比增速超过10%。我们坚持土地市场预测的“外生”原则,即我们不根据土地收购计划和开发企业的融资来源预测土地市场,而是根据当地政府的资金缺口和推地意愿进行预测。我们相信,2021年,金融将更加活跃,前景更加广阔,政府基金的收入增长将更加重要,这将促进土地交易的持续增长。

我们预计2021年房地产开发投资将同比增长6.1%。

2019年,我们预计2020年房地产开发投资同比增长5.8%。2020年前三季度,房地产开发投资同比增长5.6%,增速呈上升趋势,趋势开发投资增速预计同比增长6.5%。2021年,我们预计新建和竣工面积将分别增长2%和6%,竣工高峰终于到来。综合考虑建安投资和土地相关投资,我们认为2021年房地产开发投资增速仍可超过6%。

我们预计2021年商品房销售额同比增长0.2%。

我们预计货币供应量仍将正常有序,杠杆率可能略有下降,2021年商品房销售可能继续上升。

从全球来看,疫情下的房地产市场往往在出现,下降租房,房价上涨。中国出现的房地产市场也出现了部分结构性繁荣。然而,租金和房价之间的偏离不太可能是一种长期的稳定状态。2021年,虽然市场处于高位均衡,但其长期不确定性在增加。

又在空中加油了一年。

我们注意到,中国房地产市场多年来没有在出现发生明显的整体调整。仍然需要土地融资,高销量可以匹配去杠杆化。很有可能行业会在高水平上平衡,但人均住房面积和空置率也可能会增加。房地产开发板块在资本市场的重要性是下降,但主要的领先公司财务状况良好,估值确实有吸引力。我们看好地产蓝筹,推荐万科A、保利地产(600048)、金地(600383)、龙湖集团、徐汇控股集团、世茂集团、世茂股份(600823)、阳光城(000671)、滨江集团(002244)等。

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