东海证券–东海证券房地产行业周报

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    本周房地产行业板块整体点评:本周沪深300环比上升0.30%;房地产板块整体下跌0.70%,涨幅在28个行业中排倒数第八。(其中房地产开发Ⅱ、园区开发Ⅱ子版块分别变动-0.81%、0.89%)

东海证券--东海证券房地产行业周报

  

  本周房地产行业板块整体点评:本周沪深300环比上升0.30%;房地产板块整体下跌0.70%,涨幅在28个行业中排倒数第八。(其中房地产开发Ⅱ、园区开发Ⅱ子版块分别变动-0.81%、0.89%)。

  个股方面(申万),本周涨幅前五的个股有津滨发展(000897)(35.15%)、世茂股份(600823)(11.73%)、天房发展(600322)(9.16%)、*ST中珠(600568)(8.28%)、云南城投(600239)(7.07%);跌幅居前五的为深振业A(-9.45%)、我爱我家(000560)(-8.10%)、绿地控股(600606)(-7.84%)、深物业B(200011)(-7.45%)、深物业A(000011)(-7.26%)。

  行业重要新闻:1)习近平主持召开扎实推进长三角一体化发展座谈会,强调长三角区域在国家经济社会发展中的地位和作用。2)住建部、央行联合召开房地产企业座谈会,强调市场化、规则化、透明化的融资规则,有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期,合理安排经营活动和融资行为,推动房地产行业长期稳健运行,防范化解房地产金融风险,促进房地产市场持续平稳健康发展。3)海南提高住房公积金个人住房贷款最高额度。

  上市公司重大公告:1)新大正(002968)、我爱我家、嘉凯城等公司发布上半年经营业绩;2)万科与江门市政府与签订战略合作框架协议,将参与城市更新、“轨道+物业”投资建设、TOD建设等。

  投资要点:本周住建部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会,研究进一步落实房地产长效机制。会议强调研究落实房地产金融审慎管理,同时坚持“房住不炒”的定位、“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,“因城施策”的原则。总体来看,政策趋向于保持房地产市场平稳健康发展,促进金融资源合理配置,防范化解房地产金融风险。板块目前处于估值低位,我们建议关注收入相对稳定,业绩增速稳定,具备品牌优势,抗风险力较强,融资管控占优的龙头企业:万科A,招商蛇口(001979)。另外,受益于竣工回升周期及存量市场,物管行业发展能力不容小觑,建议关注:招商积余(001914)。

  风险因素:1、市场超预期下行2、融资渠道趋紧,房企偿债压力增高3、政府政策调控升级。

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