财富证券–房地产行业:7月投资增速突出 竣工修复延迟

  • A+
所属分类:股票配资开户
摘要

近日,国家统计局发布2020年1-7月房地产开发投资数据。  房地产开发投资7月增速表现突出。1-7月,全国房地产开发投资75325亿元,同比上涨3.4%,涨幅较上月扩大1.5pcts。7月单月投资额

财富证券--房地产行业:7月投资增速突出 竣工修复延迟

  

  近日,国家统计局发布2020年1-7月房地产开发投资数据。

  房地产开发投资7月增速表现突出。1-7月,全国房地产开发投资75325亿元,同比上涨3.4%,涨幅较上月扩大1.5pcts。7月单月投资额12554.79亿元,同比增长11.67%,达到年内最快增速,表现突出。为了弥补疫情对行业的影响,7月行业投资依然不放松。1-7月土地购置面积9659万平方米,同比下滑1%,下滑幅度较上月扩大0.1pcts。行业投资主要由建安工程贡献。

  7月销售淡季不淡。1-7月,商品房销售面积83631万平方米,同比下跌5.8%;商品房销售额81422亿元,同比下跌2.1%。去年7月淡季基数低,今年7月房企没有放松推盘销售力度,商品房销售面积、销售额分别同比增长9.46%和16.56%。考虑到经济增速下行对销售的一定影响,下半年销售存在一定压力,预计房企未来不会放松推盘销售力度,以保证销售目标达成。

  房企新开工供货意愿强,竣工修复延迟。1-7月,房屋新开工面积120032万平方米,同比下滑4.5%,降幅收窄3.1pcts;房屋竣工面积33248万平方米,同比下滑10.9%,降幅扩大0.4pcts。今年为了保销售、促回款,房企新开工供货意愿较强。相比之下,竣工周期受到疫情影响或将进一步拉长,竣工修复恐将推至明年。

  融资活动依然活跃。1-7月,房地产开发企业到位资金100625亿元,同比增长0.8%,上月为下滑1.9%。受益于市场资金相对宽裕,行业资金面回正。其中,国内贷款同比增长4.9%,较上月涨幅扩大1.4pcts;

  随着房企抓紧推盘,销售回款继续回升,定金及预收款下滑3.4%,跌幅较上月收窄3.6pcts,受益于市场资金充足,个人按揭贷款同比增长6.6%,较上月涨幅扩大3.5pcts。今年以来房企融资活动活跃,但未来行业融资政策可能面临收紧,资金充裕的房企更具有发展优势。

  投资建议:政策将延续“托而不举”状态,行业仍将平稳发展,维持行业“同步大市”评级。建议坚守价值蓝筹,关注现金流量充裕、融资渠道通畅、业绩稳定的龙头房企万科A、保利地产(600048)、金地集团(600383)。

  风险提示:商品房销售不及预期;融资政策收紧,房企资金压力加大。

更多股票配资知识关注股票配资平台http://www.04411.net
  • 我的微信
  • 这是我的微信扫一扫
  • weinxin
  • 我的微信公众号
  • 我的微信公众号扫一扫
  • weinxin

发表评论

:?: :razz: :sad: :evil: :!: :smile: :oops: :grin: :eek: :shock: :???: :cool: :lol: :mad: :twisted: :roll: :wink: :idea: :arrow: :neutral: :cry: :mrgreen: